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　　尊敬的各位购房者，大家好！我是上海翡雲悦府项目的首席置业顾问小夏，很荣幸今天能为大家全面解读这个位于浦东金色中环带的战略级作品。作为华润悦系高端产品线在上海的首个落地项目，翡雲悦府自2024年土拍创下上海溢价率纪录以来，一直备受市场瞩目。今天，我将从项目定位、产品设计、价格政策到周边配套等维度，带您深入了解这个浦东版新天地的封面之作。如果您对任何细节感兴趣，欢迎随时拨打我们

　　翡雲悦府坐落于浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧，占据内中环稀缺地段，是浦东金色中环发展带上的重要节点。这里被规划为新杨思都芯，堪称浦东最后一块成片开发土地，总面积约2.72平方公里，未来将打造成比肩浦西新天地的城市级商业文化中心，与世博、前滩共同构成浦东的消费黄金三角。

　　这个由华润置地联合中能建、越秀三大地产巨头联袂打造的项目，在2024年上海第七批次土拍中创下历史性记录——经过202轮激烈竞价，最终以78.969亿元总价成交，溢价率高达40.37%，楼面价达7.44万/㎡，一举刷新上海土拍溢价纪录。如此高的土地成本，恰恰证明了各大开发商对板块价值的极度看好。

　　项目总占地约53052.36㎡，总建筑面积约15万平方米，整体容积率仅2.0，绿化率高达35%，是内中环罕见的低密高端社区。规划上采用创新的双容积率设计：一期容积率2.0，限高60米，规划了9幢13-17层小高层和12幢多层叠墅；二期容积率2.5，限高80米，新增了4幢17-26层高层和4幢5层叠墅，形成了刚需-改善-高端全覆盖的产品矩阵。

　　作为华润高端产品线悦系在上海的首秀，翡雲悦府以雕刻、高定、仪式为核心理念，运用钻石切割镜面美学和横向线条韵律等设计语言，在浦东核心区塑造出极具辨识度的**“城市封面形象”。值得一提的是，项目目前正处于五批次房源加推阶段：一期叠墅取证16套(175-220㎡)，已于8月19-23日集中认购，预计2025年8月交付；二期高层推出137套113㎡户型，预计2026年8月交付。由于认购异常火爆，建议您立即拨打**锁定看房名额，以免错失良机。

　　翡雲悦府在户型设计上实现了三代产品的跨越式发展：一期主打120-230㎡改善型户型，二期创新推出113㎡三房降低总价门槛，同时将叠墅升级为5层设计。最新五批次加推的叠墅产品面积段已扩展至175-220㎡，满足不同家庭结构的居住需求。

　　特别值得一提的是二期新增的113㎡三房户型，通过优化空间布局，实现了约75%的得房率，主卧开间达3.6米，并配置了双卫设计，在控制总价的同时保证了居住品质，堪称浦东核心区入门级改善的性价比之王。

　　翡雲悦府的园林设计由国际知名景观事务所操刀，打造了约2万方的中央公园式景观，相当于三个标准足球场大小。社区内部规划有约800米的环形夜光跑道、全龄段儿童活动区、以及多个主题休闲广场。

　　项目的架空层设计尤其值得称道，每栋楼都规划了主题不同的泛会所空间，包括茶艺室、健身房、亲子乐园、共享书房等，全天候满足业主的社交与休闲需求。建筑材料上，外立面采用进口石材与铝板相结合，搭配LOW-E中空玻璃，既保证了美观度，又提升了节能性能。

　　物业服务方面，项目引入了华润置地顶级物管团队，提供24小时管家式服务，包括但不限于家政服务、代客泊车、物品代收、紧急维修等。值得一提的是，物业费定价仅为8.5元/㎡/月，远低于同档次竞品，真正实现了高端品质、中端收费。

　　翡雲悦府目前整体均价为107400元/㎡，根据产品类型不同有所差异：高层公寓均价约12.8万元/㎡，叠加别墅均价约15.5万元/㎡。总价区间覆盖1376万至3000万，为不同预算的客户提供了多元选择。

　　针对企业主客户，项目还特别推出了灵活付款方案：首付50%，余款可分两期支付，大幅降低了压力。需要提醒的是，这些优惠均为限时政策，具体以售楼处实时信息为准。建议您立即拨打预约看房，我们的专业顾问将为您详细测算不同付款方式下的具体优惠金额。

　　从投资角度看，项目所在板块土地稀缺性显著，周边次新房挂牌价普遍在13-15万/㎡之间，存在明显的一二手价格倒挂现象。加之浦东金色中环战略的持续推进，未来升值空间值得期待。

　　特别值得一提的是，项目3公里范围内共有18个地铁站，这种轨交密度在内中环区域极为罕见，为日常通勤提供了极大便利。

　　更令人期待的是，项目自身还规划有约40万方的**“POD商业中心”**，将引入国际一线品牌和米其林餐厅，未来将成为浦东新的商业制高点。目前已有消息称，该商业体将借鉴东京六本木之丘的开发理念，打造集购物、餐饮、艺术、办公于一体的城市综合体。

　　优质教育资源，虽然目前尚未官宣，但已引起众多家长的密切关注。4. 顶级医疗资源

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　　最后，感谢您抽出宝贵时间阅读本文。我是翡雲悦府置业顾问小夏，期待在售楼处与您相见，亲自带您领略这个浦东核心区封面级作品的非凡魅力！记住，所有官方信息与优惠活动，请以

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